كم يكلف المتر المربع الواحد في هونغ كونغ؟ أحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل النقاط الساخنة في عام 2023
باعتبارها واحدة من المدن التي تتمتع بأعلى أسعار المساكن في العالم، فإن سوق العقارات في هونغ كونغ يجذب دائمًا الكثير من الاهتمام. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل متعمق للوضع الحالي لسوق العقارات في هونغ كونغ من منظور بيانات أسعار المساكن، والاختلافات الإقليمية، وديناميكيات السياسة، وما إلى ذلك.
1. البيانات الأساسية لأسعار المساكن في هونغ كونغ في عام 2023
| المنطقة | متوسط سعر الوحدة (HKD/㎡) | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| جزيرة هونج كونج | 280,000-350,000 | -3.2% |
| كولون | 220,000-300,000 | -4.5% |
| أقاليم جديدة | 150,000-200,000 | -5.8% |
| الذروة / المنطقة الجنوبية | 600,000+ | شقة |
2. المواضيع الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في هونغ كونغ
1.تأثير دورة رفع أسعار الفائدة: أدى استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة إلى قيام بنوك هونج كونج برفع أسعار الفائدة الأساسية وفقًا لذلك. تظهر بيانات شركة Centaline العقارية أنه بعد ارتفاع سعر الفائدة على الرهن العقاري إلى 3.5%، زاد ضغط الدفع الشهري على مشتري المنازل بنسبة 12%.
2.سياسة تقديم المواهب: يجذب "برنامج المواهب المتطورة" في هونغ كونغ المهنيين من البر الرئيسي. وفي الأشهر الثلاثة الماضية، كان هناك حوالي 2000 طلب شراء مساكن جديدة، تركزت بشكل رئيسي في السوق متوسطة المدى التي تتراوح قيمتها بين 8 و15 مليون دولار هونج كونج.
3.قائمة الانتظار للإسكان العام تصل إلى مستوى قياسي: أعلنت هيئة الإسكان مؤخرا أن متوسط مدة الانتظار للإسكان الشعبي وصل إلى 5.3 سنوات، مما حفز الطلب على "مباني النانو" وارتفعت نسبة المعاملات للوحدات التي تقل مساحتها عن 30 مترا مربعا إلى 18%.
3. مقارنة أسعار مختلف أنواع العقارات
| نوع العقار | متوسط السعر (دولار هونج كونج/㎡) | المناطق الشعبية |
|---|---|---|
| سكن خاص | 180,000-350,000 | تايكو شينغ، حدائق وامبوا |
| مبنى المكاتب | 100,000-250,000 | المركزية، الأميرالية |
| تسوق | 200,000-800,000 | خليج كوزواي، مونج كوك |
| مبنى صناعي | 30,000-80,000 | كوون تونغ، كواي تشونغ |
4. تغيرات الأسعار الإقليمية تستحق الاهتمام
1.منطقة العاصمة الشمالية: أدت خطة تطوير الأقاليم الشمالية الجديدة إلى ارتفاع أسعار العقارات في شيونغ شوي وفانلينغ، بزيادة قدرها 7٪ في الأشهر الستة الماضية، ويبلغ متوسط السعر الحالي حوالي 120.000 متر مربع.
2.شرق كولون: دخلت العديد من المشاريع الجديدة السوق في منطقة كاي تاك الجديدة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن المستعملة المحيطة إلى 180,000-220,000/م2، بزيادة قدرها 35% مقارنة بعام 2018.
3.جزيرة هونج كونج الغربية: كينيدي تاون هي منطقة سكنية ناشئة. السعر أقل بنسبة 30% عن سعره في المنطقة الوسطى، مما يجذب العائلات الشابة. ويبلغ السعر الإجمالي لوحدة مكونة من غرفتين نوم بمساحة 50 متراً مربعاً حوالي 9 ملايين.
5. آراء الخبراء والتوقعات المستقبلية
وأشار أحدث تقرير من شركة جونز لانج لاسال إلى أن أسعار المساكن في هونغ كونغ قد تستمر في التعديل بنسبة 5-8% في النصف الثاني من عام 2023، لكن العقارات عالية الجودة في المناطق الأساسية لا تزال مرنة. تعتقد شركة ميدلاند العقارية أنه مع استمرار إطلاق تأثير التخليص الجمركي، ستكون الوحدات الصغيرة والمتوسطة الحجم التي تقل عن 8 ملايين هي أول من يستقر.
ومن الجدير بالذكر أن حكومة منطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة تدرس إدخال تعديلات على سياسة رسوم الدمغة. إذا تم تخفيض معدل ضريبة شراء المنازل لأول مرة أو تخفيف القيود المفروضة على شراء الإقامة غير الدائمة، فقد يضخ ذلك حيوية جديدة في السوق.
بالنسبة لمشتري المنازل العاديين، يتطلب شراء عقار في هونغ كونغ دراسة شاملة لعوامل مثل الموقع والنقل والدرجة العلمية. لشراء منزل مساحته 60 مترًا مربعًا، تحتاج إلى إعداد حوالي 18 مليون دولار هونج كونج في جزيرة هونج كونج، وحوالي 14 مليون دولار هونج كونج في كولون، وحوالي 9 ملايين دولار هونج كونج في الأقاليم الجديدة. عادة ما تكون نسبة الدفعة الأولى 40-50%. يوصى بإجراء تقييم كامل لقدرتك على السداد قبل شراء منزل والانتباه إلى التغييرات في سياسات الرهن العقاري لدى البنوك.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
