كيفية حساب الأرض المشتركة

كيفية حساب الأرض المشتركة؟ فهم طريقة الحساب للمنطقة المشتركة في مقالة واحدة

في السنوات الأخيرة ، مع سوق العقارات الساخنة ، أصبح حساب المساحة المشتركة محور مشتري المنازل. تشير المنطقة المشتركة إلى الجزء المشترك من منطقة المبنى المملوكة بشكل مشترك من قبل مالك المبنى بأكمله ، بما في ذلك مهاوي المصاعد ، والسلالم ، وممرات القمامة ، وغرف المحطات الفرعية ، وما إلى ذلك ، كيف تحسب المنطقة المشتركة؟ ستقوم هذه المقالة بتحليلها بالتفصيل بالنسبة لك.

1. صيغة الحساب للمنطقة المشتركة

صيغة الحساب للمنطقة المشتركة هي كما يلي:

تجدر الإشارة إلى أن المعاملات المشتركة في مناطق مختلفة قد تختلف ، وأن الخصوصية تخضع للسياسات المحلية.

2. ما هي الأجزاء التي تحتوي عليها المنطقة المشتركة؟

تشمل المناطق المشتركة عادة الأجزاء التالية:

3. العوامل التي تؤثر على المجال المشترك

يتأثر حجم المنطقة المشتركة بمجموعة متنوعة من العوامل ، بما في ذلك النقاط التالية:

4. كيف تقلل من فقدان المنطقة المشتركة؟

يمكن للمشترين المنزليين تقليل فقدان المنطقة المشتركة عن طريق:

1.اختر خاصية منخفضة الشائع:قبل شراء منزل ، يمكنك مقارنة المعاملات المشتركة لخصائص مختلفة واختيار خاصية ذات خصائص شائعة أصغر.

2.فهم تفاصيل المباني المشتركة:يتعين على المطورين توفير تكوين مفصل للمنطقة المشتركة لتجنب عدم وضوح.

3.انتبه لتصميم الشقق:اختر منزلًا له تصميم شقة معقول لتجنب إهدار المنطقة في العديد من الممرات العامة.

4.تحقق من تقرير المسح والتعيين:عند جمع المنزل ، يمكنك أن تطلب التحقق من تقرير المسح والتعيين لتأكيد ما إذا كانت المنطقة المشتركة متسقة مع العقد.

5. الأحكام القانونية في المجال المشترك

وفقًا لـ "اللوائح المتعلقة بمبيعات الإسكان التجاري" ، يجب على المطورين تحديد النطاق المحدد وحجم المنطقة المشتركة في عقد الشراء. يحق للمشترين المنزليين مطالبة المطور بتوفير أوصاف مفصلة للمنطقة المشتركة والتحقق من المنطقة المشتركة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن مناطق مختلفة لديها أيضًا أحكام حول الحد الأعلى للمنطقة المشتركة. على سبيل المثال ، تنص بعض المدن على أن المعامل المشترك للمباني السكنية العادية لا يتجاوز 25 ٪ ، في حين أن المعامل المشترك للمباني السكنية الراقية قد يكون أعلى.

6. ملخص

المنطقة المشتركة هي عامل مهم لا يمكن تجاهله في عملية شراء منزل. يمكن أن يساعد فهم أساليب الحساب والمحتوى والعوامل المؤثرة في المناطق المشتركة مشتري المنازل على اتخاذ قرارات أكثر ذكاءً. في الوقت نفسه ، يجب على مشتري المنازل الاهتمام أيضًا بالأحكام القانونية ذات الصلة وحماية حقوقهم ومصالحهم.

آمل أن يتمكن هذا المقال من الإجابة على أسئلتك حول المنطقة المشتركة. إذا واجهت مشاكل مع منطقة مشتركة أثناء شراء منزل ، فمن المستحسن استشارة محامي عقاري محترف أو قسم ذي صلة لضمان عدم تلف حقوقك ومصالحك.